21 Novembre 2021 Con più persone che acquistano online, la domanda di proprietà industriali negli Stati Uniti potrebbe raggiungere un ulteriore miliardo di mt quadrati entro il 2025, secondo la società di servizi immobiliari commerciali JLL. Il boom dei centri logistici arriva nello stesso momento in cui il tradizionale settore immobiliare al dettaglio soffre della chiusura dei negozi e del forte calo degli affitti per questo tipo di proprietà. Le aziende stanno cercando di negoziare nuove posizioni. Secondo un articolo pubblicato sul portale CNBC, con le vendite online in crescita significativa durante la pandemia di coronavirus, gli Stati Uniti avranno bisogno di più magazzini per immagazzinare il grande volume di scatole e gestire questi ordini. Isolati nelle loro case e con molti negozi fisici temporaneamente chiusi, i consumatori si rivolgono all’e-commerce per acquistare di tutto, dai generi alimentari freschi ai nuovi mobili per la casa e ai giocattoli per animali domestici. E anche dopo la scomparsa della pandemia, si spera che il trend dello shopping online continui. Secondo CNBC Quindi, con più persone che cliccano su “acquista” piuttosto che avventurarsi in centri commerciali e centri commerciali, la domanda di proprietà industriali potrebbe raggiungere un ulteriore miliardo di mt quadrati entro il 2025, secondo un nuovo rapporto della società statunitense di servizi immobiliari commerciali JLL. Secondo la CNBC, JLL. ha affermato che prima della crisi del Covid-19, circa il 35% della sua attività di leasing industriale era legato all’e-commerce. Ora, quella percentuale ha raggiunto quasi il 50%. “Il primo trimestre del 2020 è stato il nostro più grande trimestre di locazione in tre anni”, ha affermato Craig Meyer, presidente della divisione industriale di JLL nelle Americhe. “Stiamo assistendo a una maggiore pressione relativa alle società di e-commerce rispetto alla tipica vacanza per soddisfare la domanda dei consumatori”. Ha menzionato una situazione recente in cui una società collegata al commercio al dettaglio ha richiesto l’affitto di uno spazio di magazzino di 1,2 milioni di mt quadrati nel Delaware e si è mossa quasi immediatamente per iniziare a riempire gli ordini di nuovi articoli. Parte del magazzino includeva un componente di conservazione in cella frigorifera per gli alimenti che devono essere conservati in frigorifero, ha spiegato Meyer. “Questo è inaudito”, ha detto. “Il contratto è stato firmato e si sono trasferiti in meno di 30 giorni”. Gli affari in genere durano nove mesi, dalla firma del contratto al trasloco, secondo Meyer. Sempre secondo CNBC, JLL prevede che gli Stati Uniti avranno bisogno di ulteriori 100 milioni di m2 di celle frigorifere per stare al passo con la domanda dei consumatori e le tendenze delle vendite. Per mettere in prospettiva la quantità di spazio di magazzino aggiuntivo necessaria, Prologis, una società di investimenti immobiliari che è anche il più grande proprietario di Amazon, ha stimato che le società di e-commerce avranno bisogno di 1,2 milioni di mt quadrati di spazio di distribuzione per ogni $ 1 miliardo di vendite. Nel frattempo, come sottolinea la CNBC, la società eMarketer prevede che le vendite di e-commerce negli Stati Uniti rappresenteranno circa il 14,5% delle vendite totali al dettaglio, o $ 709,78 miliardi, solo quest’anno. Entro la fine del 2024, tale percentuale aumenterà al 18,1% di tutte le vendite al dettaglio, con le vendite online che supereranno per la prima volta 1 trilione di dollari, afferma il documento. Gli immobili industriali sono il “tesoro” degli immobili commerciali oggi, ha detto Meyer. Questo è un settore che ha una prospettiva migliore rispetto ad alcuni dei suoi colleghi, inclusi uffici, vendita al dettaglio e hotel, dove i posti vacanti sono in aumento e c’è un calo significativo di nuovi affari. Nella vendita al dettaglio, in particolare, le chiusure dei negozi si stanno accumulando e sono sulla buona strada per battere un record quest’anno, spingendo i proprietari di case a trovare nuovi usi per gli spazi vuoti. Anche gli affitti sono sotto pressione poiché le aziende che cercano di mantenere aperti i loro negozi stanno lavorando per rinegoziare gli accordi, sperando di sfruttare le turbolenze del mercato a loro vantaggio. Secondo la CNBC, l’ex dirigente dei grandi magazzini Jan Kniffen ha previsto che un terzo dei centri commerciali americani scomparirà entro il 2021. Questo potrebbe anche essere un duro colpo per le città che dipendono dai loro centri commerciali ai fini fiscali. Come riportato dall’articolo della CNBC, in alcuni casi i centri commerciali sono già stati convertiti in hub logistici in espansione. A Memphis, nel Tennessee, ad esempio, un negozio chiuso di Sam’s Club ora ospita un call center di e-commerce di Sam’s Club. Conclusioni Tuttavia, ci sono ostacoli nel prendere un vecchio spazio commerciale e trasformarlo in un magazzino, ad esempio, ha avvertito Meyer. “Ci sono problemi come le leggi urbanistiche, soprattutto per i casi di aree residenziali”, ha detto. Per lui sono tanti gli aspetti in gioco, quindi sono cambiamenti che richiedono preparazione e strategia. Con la crescita dell’e-commerce, gli Stati Uniti potrebbero aver bisogno di oltre 1 miliardo di mt2 di magazzino entro il 2025 Deagor WMS per ecommerce può aiutarti!